Şişli gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukunda sahip olduğu derin bilgi birikimi, yıllara dayanan sayısız dava tecrübesi ile danışanlara ve müvekkillerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunar. Şişli gayrimenkul avukatı, özel hukukun önemli dallarından bir olan gayrimenkul hukukunda yetkinlik ve ihtisas sahibidir.
Gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanununda düzenlenmiş eşya hukukunun bir alt dalıdır. Gayrimenkul ; arsaları, apartmanları, binaları, konutları tamamlamak gerekirse Türk Medeni Kanununda sayılan tüm taşınmazları kapsamına alan bir konudur. Her türlü taşınmaz üzerinde anlaşmazlıkların çözümü konusunda tecrübeli avukatları ve alanında uzman avukat kadrosu ile gayrimenkul hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti veren Uraz Hukuk Bürosu;
danışmanlık desteği, ve olası mahkeme süreçlerinde dava takip hizmeti icra eder.
E-posta: info@urazhukukburosu.com
Adres: 19 Mayıs, Halaskargazi Cd. No: 216 Kat: 3 Daire: 4, 34360 Şişli/İstanbul
Gayrimenkul davalarında tecrübeli avukat ile danışan müvekkil, avukatlık ücretini aralarında serbestçe kararlaştırabilir. Ancak kararlaştırılacak ücret, TBB’nin 2023 yılı için ilan ettiği asgari ücret tarifesinin altında olamaz. Aşağıdaki tabloda TBB ve İstanbul Barosu’nun gayrimenkul avukatı 2023 ücret tarifeleri verilmiştir:
| Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlık Türü | 2023 İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ücreti, |
| Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar | 11.000,00 TL, |
| Tahliye Davası | 13.500,00 TL’den az olmayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’u, |
| İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası, | 13.500,00 TL den az olmayacak dava konusu taşınmazın müvekkil payına düşen kısmının %10’u, |
| Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği, | 11.500,00 TL’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u), |
| Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği, | 9.500,00 TL’denn az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i, |
| Men’i müdahale (Elatmanın önlenmesi) Davası, | 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Tapu iptali ve Tescili Davaları, | 19.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Şuf’a Davası, | 16.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Geçit Hakkı Davası, | 16.500,00 TL, |
| Ecrimisil Davası, | 13.000,00 TL‘den az olmamak üzere dava değerinin %15’i, |
| Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, | 11.000,00 TL. |
Şişli gayrimenkul avukatı; gayrimenkul davalarında bulunan ücretlendirmeler için Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan asgari bir ücret tarifesi bulunurken, her baronun da kayıtlı olan avukatlarına öneri niteliğinde olmakla birlikte; davanın niteliği hangi alanda hangi taşınmaz üzerinde hangi işlemlerin yapılacağı, uyuşmazlığın getirebileceği sorunlar, avukatın dosya üzerinde harcaması gereken mesai dosyanın iş yükü gibi faktörler göz önünde bulundurularak avukat ve danışan/müvekkil arasında da belirlenebilir.
Şişli avukat ücretinin ne zaman ödeneceği konusunda yasal bir düzenleme bulunmadığından, avukat ve müvekkil ortak bir tarih üzerinde uzlaşarak anlaşma sağlayabilirler. Davanın avukat tarafından sonuçlanana kadar özenle takip edilmesi sonucunda da emeğinin karşılığı ücretinin ödenmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul davalarında masraflar iki türlüdür. Biri avukata ödenecek vekalet ücreti öteki ise yargılama giderleri ve harçlardır. 2023 yılı için gayrimenkul davalarında harçlar genel olarak şu şekildedir.
| Başvuru Harcı | 269.85 TL |
| Tebligat Gideri | 290 TL |
| Vekalet Suret Harcı | 38.4 TL |
| Bilirkişi Ücreti | 770 TL |
| Keşif Gideri | 2062.35 TL |
| Tanık Gideri | 82 TL |
| Peşin Harç | 269.85 TL |
| Dosya Gideri | 13.95 TL |
| Diğer İş ve İşlemler | 150 TL |
Davadan davaya değişiklik göstermekle birlikte ortalama olarak gayrimenkul ile ilişkin davalar 300 gün sürmektedir. Ecrimisil (Bir gayrimenkulün, sahibinin izni olmaksızın kullanılması ile oluşan tazminat hakkına ecrimisil denir )ile ilgili olan davalar ortalama olarak 330 gün sürer. Dava sürelerinin değişkenliği mahkemenin iş yüküne, tanıkların dinlenmesine, bilirkişi raporlarına ve diğer etkenlere bağlı olarak değişkenlik gösterebileceği unutulmamalıdır.
Gayrimenkul alanında avukat tutman yasalarca bir zorunluluğu bulunmuyor olsa bile müvekkilin maddi, manevi hak kayıplarının veya hak kazancının kritik olması sebebiyle size yol gösterecek ve davayı özenle takip edecek bir avukatın, gayrimenkul alanında yeterli dava tecrübesine ve yeterli bilgiye sahip olması müvekkilin haklarının korunması açısından önemli bir yere sahiptir.
Gayrimenkul kiralama ya da alım-satımları işlemlerinde çeşitli konularda yaşanan anlaşmazlıklarda ve bunların mahkeme eliyle çözüm aşamasında; tarafların haklarının savunulması, dava süresince gerekli bilirkişi raporlarının ve istenmiş olan harçların yatırılması, hak düşürücü sürelerin takip edilmesi, temyiz mahkemelerine gidilmesi gibi dava aşamalarında dava takibinin alanında yetkili uzman bir avukat tarafından yapılması müvekkilin yararına olacaktır.
Yukarıda da bahsedildiği gibi gayrimenkul davalarında avukat ile temsil edilmeksizin kendini savunma hakkı vardır. Ancak taşınmaz üzerinde miras, ortak tapu üzerinde kardeş payları, ortaklık kurulması ve iptali, ayni hakların tescili gibi konular müvekkilin mal varlığında önemli ve büyük maddi sonuçlar doğurabileceğinden alanında uzman ve gayrimenkul hukuku alanında başarılı dava sonuçları almış bir avukatın müvekkiline sağlayabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Dava süresinde kendi savunmalarını yapacak kişilerin hukuki terminoloji ve dava usullerinde takip etmesi ve bilinmesi hususunda zorlanmaları ve kaybolmaları kuvvetli ihtimaller arasında bulunduğundan avukatla çalışmak önerilir.